Архив рубрики: Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве

Шампанское вместо квартиры

Вопрос:

Здравствуйте! Обращаюсь к Вам с таким вопросом: мы вложились в строительство дома еще в 2016 году, дом должны были сдать летом 2017 года, но срок сдачи постоянно откладывался, мы уже дважды подписывали соглашение на продление сроков строительства. По последнему соглашению дом должны были сдать в декабре 2017 года. Декабрь почти подошел к концу, а дом так и не сдали. Теперь застройщик предлагает всем, кто согласится подписать еще договор на продление сроков, сделать бесплатно натяжные потолки во всей квартире, а также подарить новогодние сертификаты на скидки в магазинах и по бутылке шампанского каждому дольщику. Что нам делать, так и подписывать соглашения? и надеятся, что следующий новый год мы будем встречать уже наконец-то в своей новой квартире?

Ответ:

Здравствуйте, в ситуации подобной Вашей, сейчас оказываются многие. Только Вы можете выбирать — подписывать или не подписывать договор о продление сроков строительства. Подписывая такой договор, Вы лишаете себя права на неустойку за нарушение сроков строительства за указанный в таком договоре срок.  При нарушении срока передачи квартиры дольщику более чем на два месяца, у дольщика возникает право на односторонний отказ от договора долевого участия в строительстве и право на возврат денег внесенных по договору, а также право на неустойку, компенсацию убытков и морального вреда, кроме того, в случае расторжения договора долевого участия через суд, в пользу дольщика судом взыскивается штраф с застройщика. Вам нужно решить — ждать ключи от квартиры, постоянно подписывая соглашение о продлении сроков за дешевые подарки, или не подписывать больше никаких дополнительных соглашений, и получив, наконец-то ключи от квартиры, обратиться в суд за взысканием неустойки. Или вообще расторгнуть договор и вернуть все свои деньги с неустойкой, если Вы не уверены в том, что дом вообще будет когда-нибудь достроен.  Выбор остается за Вами! Если Вы отказываетесь подписывать дополнительные соглашения к договору о продлении сроков строительства объекта, то ничего страшного в этом нет, что бы ни говорил Вам застройщик, не пугайтесь, никаких плохих последствий для Вас в этом случае не будет! Разве что, останетесь без купонов и бесплатного шампанского!

Если Вам требуется консультация или какая-либо юридическая помощь, обращайтесь! 8-911-967-97-81; 8-911-967-97-74.

Застройщик нарушает срок строительства

Вопрос:

Застройщик известил о том, что наш дом не будет достроен в срок, срок установленный в договоре долевого участия в строительстве продляется еще на год. Застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства. Обязан ли я подписывать такое соглашение и что будет, если я его не подпишу?

Ответ:

Вы не обязаны подписывать такое соглашение, а если подпишите, то лишите себя права на неустойку за нарушение срока передачи квартиры! Если Вы отказываетесь от соглашения о продлении сроков строительства, то по окончании строительства и передачи Вам квартиры, Вы сможете обратиться в суд за взысканием всей суммы неустойки за весь нарушенный срок! Также, при нарушении срока передачи Вам квартиры, по вине застройщика, более чем на 2 месяца, у Вас возникает право на расторжение договора ДДУ. В случае расторжения договора ДДУ из-за нарушения застройщиком сроков, застройщик обязан заплатить Вам неустойку. Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. То есть, в случае расторжения договора, застройщик платит неустойку, которая рассчитывается со дня в который Вы внесли первый платеж, а не только за время нарушения срока передачи квартиры. Также, естесственно, застройщик возвращает Вам стоимость квартиры.

Если у Вас остались вопросы или Вам требуется юридическая помощь, обращайтесь 8-911-967-97-81; 8-911-967-97-74

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Доп. соглашение по ДДУ

Вопрос:

Строительная компания предлагает заключить с ней дополнительное соглашение по поводу срока сдачи дома. Имею ли я права не заключать дополнительное соглашение?

Ответ:

Да, Вы имеете право не заключать такое соглашение, при отказе от заключения дополнительного соглашения на продление сроков строительства, Вы сохраняете за собой право требовать неустойку за нарушение сроков строительства. Если Вы подписываете такое соглашение и, тем самым, разрешаете застройщику выйти за пределы установленных  сроков, то теряете право требовать неустойку, если только застройщик не нарушит снова, вновь установленные сроки.Приглашаем Вас к нам на консультацию, на которую Вы можете записаться по телефону:

8-911-967-97-81 или через форму обратной связи —

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Нарушение сроков строительства по ДДУ

Вопрос:

Застройщик по договору долевого участия в строительстве дома, не сдал квартиру, хотя должен был сдать до 1 октября, теперь говорят ждать до декабря. Есть ли шанс получить неустойку?

Ответ:

Конечно же есть шанс. После подписания акта приёмки квартиры, можно будет требовать неустойку за все дни просрочки. Только проследите, чтобы в акте была указана достоверная дата подписания, не заднее число. Приходите к нам на консультацию, мы расскажем Вам перспективы дела, рассчитаем неустойку и изучим документы. Условия оплаты индивидуальны для каждого (возможна рассрочка и оплата по факту взыскания)! Приходите, — 8-911-967-97-81

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Задержка сдачи дома по ДДУ

Вопрос:

Задержали на семь месяцев сдачу квартиры по договору долевого строительства. Сейчас квартиру уже приняли, подписали акт, можно ли требовать теперь неустойку с застройщика?

Ответ:

Здравствуйте, конечно можно, в Вашем договоре с застройщиком должны быть сроки сдачи, и в акте приёма-передачи квартиры дата должна быть зафиксирована, то есть нарушение сроков очевидно с точностью до дня! Приходите со всеми имеющимися документами к нам на консультацию. Мы оговорим условия сотрудничества и подпишем договор, от Вас потребуется нотариальная доверенность. Вам не нужно будет никуда ходить, всю работу за Вас выполнит юрист! Комплексный договор на ведение такого дела в суде, «под ключ» стоит у нас 25 000 руб. Возможна оплата наших услуг в рассрочку на удобный Вам срок. Также, после того как мы выиграем дело в суде, мы окажем Вам помощь по взысканию денег с застройщика! Обращайтесь, будем рады Вам помочь! 8-911-967-97-81

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ